Praha, [16. dubna 2026] – Češi mají nemovitosti stále vysoko v žebříčku investičních preferencí, strategie se ale mění. Zatímco přímé investice do rezidenčních nemovitostí narážejí stále častěji na vysoké ceny, složitější financování a starosti se správou, část investorů hledá alternativu v nemovitostních fondech. Ty umožňují investovat i do segmentů trhu, které jsou pro jednotlivce hůře dostupné, typicky do komerčních nemovitostí. Tento způsob preferuje zhruba třetina ekonomicky aktivních Čechů, což vyplynulo z aktuálního průzkumu společnosti Ipsos. Na bariéry spojené s přímým investováním do rezidenčních nemovitostí reaguje EFEKTA Real Estate Fund (EREF) s vlastní aplikací, díky které je možné investovat do nemovitostních fondů jednoduše už od nižších stovek korun.
Přímému nákupu nemovitosti dává podle průzkumu přednost 48 % Čechů, zastánců fondů je 34 % a pětina respondentů možnost investice do nemovitostních fondů zvažuje. Nejčastěji přitom rozhoduje právě výše vstupního kapitálu, míra kontroly nad investicí a ochota nést riziko i provozní starosti spojené s vlastnictvím nemovitosti.
„Představa, že investor zbohatne přímým nákupem dalších bytů, přestává být pro velkou část trhu realistická. Ceny rezidenčních nemovitostí rostly v posledních letech rychleji než příjmy a pro mnoho lidí je stále těžší shromáždit potřebný vstupní kapitál na koupi vlastního investičního bytu. Vedle přímých investic do rezidenčních nemovitostí proto roste význam profesionálně spravovaných fondů, které otevírají přístup k jiným segmentům realitního trhu, než jsou byty, zejména ke komerčním nemovitostem, a to bez nutnosti řešit vysokou vstupní investici či samotnou správu nemovitosti.“
Martin Slaný, hlavní ekonom investiční skupiny DRFG
U přímého vlastnictví nemovitosti respondenti jako největší bariéru zmiňují vysokou pořizovací cenu (59 %), starosti se správou nemovitosti (37 %) a nutnost financování prostřednictvím hypotéky (26 %). Právě na tyto bariéry reaguje mobilní aplikace EFEKTA. Ta umožňuje investovat do nemovitostního fondu bez nutnosti mít kapitál na koupi celé nemovitosti, bez hypotéky a bez starostí. Vedle investic do nemovitostního fondu nabízí také možnost investic do ETF a dluhopisů vybraných společností.
Nemovitostní fondy pro část investorů představují efektivnější alternativu k přímému pořízení rezidenční nemovitosti, a to zejména díky rozložení rizika, nižší kapitálové náročnosti a absenci potřeby aktivní správy, vyplývá z průzkumu agentury Ipsos pro EFEKTA Real Estate Fund.
Vyšší otevřenost fondům je patrná zejména u mladších respondentů ve věku 18 až 26 let, kteří oceňují nižší vstupní bariéru a větší flexibilitu. Naopak lidé ve věku 36 až 53 let častěji preferují přímé vlastnictví, které pro ně znamená vyšší kontrolu nad investicí. Vyšší otevřenost fondům je patrná také u respondentů s vyšším vzděláním a u obyvatel Prahy, zatímco v regionech přetrvává silnější preference vlastnictví nemovitosti.
„Češi i nadále preferují investice do nemovitostí. Mění se ale způsob, jakým to dělají. Vedle individuálního vlastnictví sílí role profesionální správy, diverzifikace a dlouhodobého investičního přístupu prostřednictvím fondů, které se zaměřují na komerční realitní segmenty. Výhodou je, že se mohou účastnit tohoto investování již od malých částek.“
Martin Slaný, hlavní ekonom investiční skupiny DRFG
Navzdory rostoucímu zájmu ale zůstává jednou z hlavních bariér důvěra. Nedůvěru ve správce fondů jako překážku investování uvádí 31 % respondentů, 32 % zmiňuje obavy z případné nedostupnosti prostředků v případě potřeby a 19 % odrazují poplatky.
Typickým investorem do nemovitostních fondů je podle průzkumu, kterého se zúčastnilo 1 036 respondentů, člověk ze střední třídy, který už má vyřešené vlastní bydlení. Zároveň mu chybí dostatek kapitálu na pořízení další rezidenční nemovitosti nebo nechce podstupovat riziko spojené s vyšším zadlužením.
EN